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在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的背景下，市城投集團(tuán)下屬國(guó)嶸房產(chǎn)信息咨詢公司以制度創(chuàng)新和技術(shù)賦能為抓手，構(gòu)建起“全流程、穿透式”商品房預(yù)售資金監(jiān)管體系，通過(guò)“企業(yè)自愿+政府督導(dǎo)”雙軌模式，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)，為購(gòu)房者權(quán)益保駕護(hù)航。

一、制度先行，構(gòu)建 “三專” 監(jiān)管框架

鄂爾多斯市政府推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，明確“專戶存儲(chǔ)、專款專用、全程監(jiān)管”原則，規(guī)定開發(fā)企業(yè)需在指定銀行開設(shè)專用監(jiān)管賬戶，購(gòu)房款（含首付款、按揭貸款等）直接存入第三方托管賬戶，實(shí)現(xiàn)資金與房源的一一對(duì)應(yīng)。監(jiān)管期限覆蓋項(xiàng)目全周期，從預(yù)售許可核發(fā)至不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成，確保資金閉環(huán)管理。

二、動(dòng)態(tài)審核，資金撥付與工程進(jìn)度深度綁定

創(chuàng)新“節(jié)點(diǎn)控制+比例釋放”機(jī)制，將資金使用與工程進(jìn)度嚴(yán)格掛鉤。工程進(jìn)度分為主體結(jié)構(gòu)施工、外立面裝飾、竣工驗(yàn)收等11個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)不同比例的資金釋放額度。例如，主體結(jié)構(gòu)封頂留存30%監(jiān)管資金，竣工驗(yàn)收后保留3%，確保資金持續(xù)投入建設(shè)。開發(fā)企業(yè)若要申請(qǐng)資金，必須提交工程形象進(jìn)度證明，隨后由住建部門、托管機(jī)構(gòu)、銀行三方開展聯(lián)合審核，在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核并撥付資金，助力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用到位，推動(dòng)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。

三、技術(shù)賦能，打造透明化監(jiān)管平臺(tái)

依托《鄂爾多斯市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)》系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資金流向全流程數(shù)字化監(jiān)控。購(gòu)房人可通過(guò)“國(guó)嶸房產(chǎn)信息咨詢”公眾號(hào)查詢資金撥付記錄及工程進(jìn)度，開發(fā)企業(yè)需在售樓處公示監(jiān)管賬戶信息，確保交易透明。同時(shí)，監(jiān)管系統(tǒng)與網(wǎng)簽備案系統(tǒng)已完成對(duì)接，未通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)的交易將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

截至2024年底，鄂爾多斯市已有467個(gè)項(xiàng)目納入監(jiān)管，覆蓋面積1185.99萬(wàn)平方米，累計(jì)保障11.3萬(wàn)套商品房建設(shè)。今后，國(guó)嶸房產(chǎn)信息咨詢公司將進(jìn)一步優(yōu)化監(jiān)管系統(tǒng)，探索“區(qū)塊鏈+監(jiān)管”模式，提升資金撥付效率，為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展和購(gòu)房者權(quán)益保障提供更堅(jiān)實(shí)支撐。